Op 1 januari 2010 zijn er zowel in de inkomstenbelasting als in de erf- en schenkbelasting ruimhartige regelingen opgenomen als het gaat om de schenking of vererving van een onderneming, de zogenaamde bedrijfsopvolgingsregelingen(BOR). Deze regelingen maken dat de heffing van inkomstenbelasting en erf- en schenkbelasting zeer beperkt is.
Helaas is een dergelijk regeling (nog) niet opgenomen in de overdrachtsbelasting.
Daar waar sprake is van een vastgoedonderneming kan de overdracht /schenking van de onderneming het dus een hoge aanslag tot gevolg hebben voor de overdrachtsbelasting.
Het is de vraag of de overdracht van de aandelen in een vastgoed BV door schenking in aanmerking voor toepassing van de BOR.
De BOR geldt, een uitzondering even buiten beschouwing latend, in principe alleen voor ondernemingsvermogen. Een BV moet dus een onderneming drijven. Pensioen- en stamrecht-bv’s doen dat niet en dus is daarvoor de BOR niet van toepassing.
Of vermogensbestanddelen ondernemingsvermogen zijn of niet, moet worden vastgesteld aan de hand van de regels voor de inkomsten belasting. Bij vastgoed-bv’s is het vaak de vraag of de exploitatie van vastgoed wel als onderneming kan worden beschouwd. Zelf onderhoudswerkzaamheden verrichten of projectontwikkeling, kan een aanwijzing zijn dat sprake is van ondernemingsvermogen.
Lees verder...
